실거래가 조회 사이트 활용법

대한민국은 부동산 공화국이다. 남녀노소할 것 없이 누구나 관심있다. 요즘엔 프롭테크 기반의 부동산 플랫폼 어플과 사이트를 통해 실거래가 조회를 손쉽게 할 수 있다. 이제는 핸드폰과 컴퓨터만 있어도 실거래가 조회는 물론 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있는 시대인 것이다.

오늘은 필자가 자주 애용하고 있는 실거래가 조회 사이트에 대해 알아보았다.

국토부 실거래가 조회

국토부에서 운영하는 실거래가 조회 사이트이다. 공공기관에서 운영하기 때문에 정확성이 높다. 모든 실거래가 조회 사이트나 어플들은 국토부실거래 데이터를 기반으로 운영되기 때문에 국토부 실거래가 조회 사이트를 먼저 이용하는 것이 좋다.

아파트, 연립/다세대, 다가구, 오피스텔, 분양권/입주권, 상업/업무용, 토지를 조회해 볼 수 있다. 단점은 인터페이스가 별로라는 것이다.

아파트 실거래가 조회는 아주 쉽게 이용할 수 있다. 단지명 검색 또는 지도를 클릭하면 이렇게 매매실거래가, 전월세 실거래가 조회를 쉽게 할 수 있다. 실거래가는 계약체결후 30일내에 신고하기 때문에 오늘 거래됐다고 해서 국토부사이트에 바로 등록되는 것이 아니니 참고해야한다.

국토부 실거래가 조회 사이트의 가장 큰 단점은 토지와 연립, 단독/다가구의 실거래된 주소를 확인할 수 없다는 것이다. 이유는 모르겠다. 이때문에 지도에서도 표시가 안되며 검색을 통해서 조회해도 위처럼 ***처리가 되어있다. 동 단위로 조회되기 때문에 상당히 불편하다. 그래서 토지, 연립/다가구는 다른 실거래가 조회 사이트를 이용해야만 한다.

다양한 매물은 직방

직방은 공격적인 마케팅 덕분인지 어플다운로드수가 무려 1000만이 넘는다. 직방 또한 국토부사이트를 기반으로 데이터가 구축 되어있다.

아파트, 빌라, 투룸, 원룸 , 오피스텔 등의 매물과 실거래가 조회도 가능하다. 직방은 전월세를 구할 때 요긴하게 쓰인다. 단 허위매물도 있으니 알아서 걸러야 한다.

직방은 사이트와 어플을 통해 이용할 수 있다. 간단한 필터링으로 원하는 조건에 따라 매물검색이 가능하다. 지도에서도 보기 쉽게 되어 있어 괜찮은 인터페이스로 만들어 졌다. 지난 1~5년간 매매시세 변동사항까지 확인할 수 있다.

아파트나 빌라의 실거래가 조회도 쉽게 볼 수 있다. 간단한 매물정보와 주변정보들도 챙겨볼 수 있다.

호갱노노

호갱노노는 필자가 가장 많이 애용하는 실거래가 조회 사이트이다. 깔금한 인터페이스와 아파트 동호수, 평형별 매매&전세 실거래가 조회를 해볼 수 있다.

직방보다는 인터페이스가 간편하고 기능이 많아 많이 쓰는 편이다. 하지만 매물등록에는 특화되어 있지 않다.

호갱노노의 또다른 기능이라면 시세변동폭을 지역의 평균치와 비교해볼 수 있다는 것이다. 여기에 공시가격, 공시가율, 재산세, 종부세 등을 확인할 수 있어 굉장히 유용한 기능이다.

다른 실거래가 조회 사이트에서 볼 수 없는 기능이라면 일조량을 확인할 수 있다는 것이다. 아파트단지가 남향인지 북향인지 등을 확인가능하며, 등록 된 매물도 볼 수 있다. 매물보기는 특화되어 있지 않다.

토지실거래는 밸류맵

밸류맵은 토지 및 단독건물 실거래가 조회에 특화되었다. 호갱노노 다음으로 많이 쓰는 사이트이기도 하다. 토지, 단독건물, 상업업무, 공장, 상가, 진행되는 경매 물건 등을 조회해 볼 수 있다.

토지 지목, 용도지역 등 2006년부터 현재까지 실거래가 조회 기능이 있다. 토지와 건물을 투자하기전 밸류맵을 통해 주변 시세 정도는 확인해 봐야 한다.

도심에 위치한 건물을 조회하면 거래시점, 토지 평당가를 확인해 볼 수 있다. 단독상가 건물의 경우 토지면적당, 건물 면적당 단가까지 확인할 수 있다. 이밖에 간단한 토지정보, 건축물 대장 정보를 열람해 볼 수 있다. 상가건물 등을 다루는 중개업자에게 유용한 실거래가 조회 사이트이다.

이밖에 비도심권 토지 또한 조회가 가능하다. 건물이 없는 토지의 경우 토지면적당 단가와 주변 지역의 유사 거래기록까지 확인할 수 있다. 개발지 토지투자를 고려하는 사람이라면 한번 쯤 확인해 볼 필요가 있다.

KB리브온

KB국민은행에서 운영하고 있는 KB리브온이다. 리브온에서는 실거래가 조회, 매물, 시세변동, 부동산뉴스 등 다양한 정보를 얻을 수 있다. 무엇보다 공신력 있는 기업이 운영하는 곳이므로 신뢰가 가는 편이다. 인터페이스는 훌륭한데 속도가 다소 느린 것이 흠이랄까. 필자 컴퓨터가 안좋을 수 도 있다.

KB리브온의 실거래가 조회 기능도 국토부 데이터를 기반으로 한다. 이밖에 지난 몇년간 시세변동 추이를 확인할 수 있어 많은 사람들이 이용한다.

부킹 랭킹 차트

국토부 데이터를 기반으로 실거래가 랭킹차트를 조회해 볼 수 있는 부킹이라는 사이트이다. 시, 구, 동 별 매매 평당가, 매매가 등의 랭킹을 확인해 볼 수 있다. 단점이라면 약 2개월전의 실거래가를 기준으로 한다는 점이다. 그리고 실제거래된 매물이 기준이 되므로 기간내에 거래안된 매물은 랭킹에 안잡힌다.